住建部深夜连放大招了，改善家庭买房迎来好消息！

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(资料图片仅供参考)

7月27日，住建部深夜连放大招：进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施。

一时间，关于认房不认贷的话题再起，准备换房的家庭兴奋起来了，那么住建部这次放的大招，对南京楼市会有多大的影响？

先看看南京现行的房贷政策吧！

1、首付比例

纯公积金贷款购买首套普通自住房，首付比例为2成；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，首付比例为20成。

商业贷款买房，对购买首套房或名下有1套住房且相应购房贷款结清的家庭，首付比例为30%，如果名下有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，首付4成。

2、房贷利率

南京首套房贷利率为4%(LPR-20个基点)，二套房贷利率为4.8%(LPR+60基点)。

再聊聊认房和认贷这个事情！

“认房和认贷”主要针对的是在买房时，银行认定首套和二套房的标准。

在买房时，被银行认定为首套房和二套房，在很多方面是不一样的，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。

按照从紧到松的排序，我可以把他们分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”三个阶段。

“认房又认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套；如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，只要有贷款记录再买房都会认定为二套房贷。

“认房不认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套房贷；如果名下房子卖了，即使名下是否有贷款记录，再买房还是会认定为首套房贷。

“认贷不认房”，就是说即使名下有一套房，但只要贷款结清，再买房还算首套房贷，享受首套房的首付和贷款利率；除非是名下有一套房贷在还，再买第二套房才被认定为二套房贷。

南京属于落实好降低首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策的优等生。

去年至今，南京联想多次对首、二套房认定标准的调整，依次从“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”阶梯式的调整。

南京在2022年8月发布了《关于调整南京差别化住房信贷政策的决议》，正式宣告松绑认房又认贷政策。

首付最低3成：①有贷款记录，但实际没有住房，②有1套房，但没有贷款记录；③有1套房，贷款已结清家庭；

首付最低6成：对南京市区（不含六合区、水区、高淳区），有1套房且相应贷款未结清，再次申请贷款由过去的8成降为6成。

去年年底，南京又再次松绑！

出台了二套房贷款新规：购房人购买第二套住房，无贷款在还，首付三成，享受首套房利率；有一套贷款在还，首付只需四成，二套房利率；有两套房正在还贷款，无法贷款。

那么，南京现行的信贷政策会调整吗？

农行、建行、工行等多家银行信贷工作人表示，对于住建部的“认房不认贷”的发声，并不是要南京开政策的倒车，而是对目前政策没有放开城市的喊话，南京仍将按照现行的政策执行。

以前我说过，挡在改善性买房人面前的一座大山，就是“高首付”。信贷政策的调整会刺激一波改善需求的释放。

但对于南京来说，住建部的深夜大招是聊胜于无，因为南京楼市的调整是走在前面的。

现在南京用的是“认贷不认房”的政策，不会倒退回到“认房不认贷”！

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